Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kleintierpraxis und wunderschönem Gartenambiente!

Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Küche
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gartenimpression im Sommer
Gartenimpression im Sommer
Gartenimpression im Sommer
Gartenimpression im Sommer
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 1175
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 46282 Dorsten
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 228,88 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 904 m²
Baujahr 1981
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.02.2031

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mitsamt einer Einliegerwohnung, das im Jahr 1981 auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Der Vollkeller des Hauses wurde aufgrund der beruflichen Tätigkeit des Eigentümers nachträglich in eine Kleintierpraxis umgebaut und wird seitdem gewerblich genutzt.

Prädestiniert ist unser Immobilienangebot für Käufer, die ein komfortables Eigenheim mit hohem Wohnkomfort suchen und gleichzeitig Wert auf ein wirtschaftliches Investment legen.

Vom gemeinsamen Eingangsbereich der Immobilie sind über einen funktionellen Windfang beide Wohneinheiten zugänglich. Im Erdgeschoss erschließt sich unmittelbar an den Windfang eine großzügig angelegte Diele mit einem Gäste-WC und einer imposanten Holzwendeltreppe als Blickfang. Der sich anschließende Koch- und Essbereich mit seiner modernen Einbauküche und hochwertigen Ausstattungselementen fügt sich perfekt in die offene Raumstruktur ein. Weiterhin von der Diele erreichbar ist das repräsentative Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem stilvollen Wohlfühlbereich vor dem Kamin. Der angebaute und großzügig dimensionierte Wintergarten verbindet auf exklusive Weise das Haus mit dem wunderschön angelegten Außenbereich und garantiert einen Wohngenuss zu jeder Jahreszeit. Dem Wintergarten vorgelagert ist eine große Terrasse mit einem Wasserlauf in die Teichanlage. Über wenige Stufen zugänglich ist die gepflegte Rasenfläche, die zum Pool auf der gegenüberliegenden Gartenseite führt. Erwähnenswert ist hier ein verglaster Abstellraum zum Umkleiden, Waschen und Lagern. Zurück im Haus ist über einen Flur und etwas abseits vom täglichen Geschehen das Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum begehbar. Ebenso dort angeordnet sind das Badezimmer im mediterranen Stil sowie ein gut belichteter Hauswirtschaftsraum. Von der Holzwendeltreppe führt im Dachgeschoss eine Galerie in ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt wie das Arbeitszimmer über einen direkten Zugang auf den großen Balkon in Sonnenlage.

Die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses ist vom Windfang aus über einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen. Von der zentral angeordneten Diele ist zunächst das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Küche begehbar. Beeindruckend ist die Höhe des Raumes bis hinauf in den Giebel sowie der schöne Weitblick vom Balkon aus über Wiesen und Felder. Zwei unterschiedlich große Schlafräume sowie ein funktionelles Duschbad ergänzen das Raumangebot dieser Mietwohnung und werden vervollständigt durch die Möglichkeit der Mitnutzung des Waschkellers sowie eines Abstellraumes.

Die Tierarztpraxis im Kellergeschoss des Hauses ist seit Anfang letzten Jahres ebenfalls vermietet und über einen separaten Treppenabgang erreichbar. Neben einem Warte- und Empfangsbereich befinden sich dort ein Behandlungszimmer, ein Operationsraum, ein Aufwachraum sowie Lagermöglichkeiten und sanitäre Anlagen.

Abgerundet wird unser umfangreiches Immobilienangebot durch zwei nebeneinander platzierte Garagen, ein Carport seitlich des Hauses sowie zwei PKW-Außenstellplätze.

















Ausstattung

- Holzständerbauweise mit massivem Vollkeller
- Fotovoltaikanlage (Einspeisevergütung!)
- Kaminzimmer mit Wohnlandschaft
- Einbauküche (Verhandlungsbasis)
- Fußbodenheizung im Großteil des Erdgeschosses
- Beheizter und beschatteter Wintergarten
- Außenterrasse und zwei Balkone
- Gartenteich mit Wasserlauf
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Vogelvoliere
- Pool
- Sauna

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Östrich am Rande eines kleinen Wohngebietes in schöner Sackgassenlage mit nur wenigen Anwohnern. Eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelangebot sowie ein Getränkehandel sind zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse weiterführende Schulen sind im Dorstener Stadtkern sowie in der idyllischen Nachbargemeinde Schermbeck vorhanden. Des Weiteren hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal, dessen Rad- und Wanderweg entlang des Wassers erholsame Stunden garantiert. Für eine aktive Freizeit sorgen verschiedene Sportvereine (Reiten, Leichtathletik, Fußball, Tennis, Rudern...) in unmittelbarer Umgebung sowie ein Gartencenter zum Stöbern und Shoppen. Verkehrstechnisch besteht von Östrich aus eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A31 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die jährliche Erbpacht beträgt 3.000 €.

Eine an das Grundstück angrenzende Pferdeweide (ohne Stall) kann bei Bedarf kostengünstig gepachtet werden.

Wir haben bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einliegerwohnung sowie der Kleintierpraxis verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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