Exklusiver Landhausstil! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Außenbereich in gehobener Wohnlage

Außenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Diele
Diele
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Hauswirtschaftsraum
Schlafraum 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC
Treppenaufgang
Galerie
Schlafraum 2
Schlafraum 3
Schlafraum 4
Badezimmer 2
Badezimmer 2
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Eckdaten

Kennung 1179
Objektart Einfamilienhaus
Lage 49770 Herzlake
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 278,16 m²
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
Baujahr 1999
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 auf einem großen Grundstück in gehobener Wohnlage errichtet wurde. Hervorzuheben ist der attraktive und großzügig dimensionierte Grundriss des Hauses, der Wohnmodelle für verschiedene Lebensphasen offenbart - ob als klassisches Einfamilienhaus für eine Familie mit mehreren Kindern oder im Alter als komfortables Wohndomizil auf nur einer Ebene.

Einladend ist bereits der geschmackvolle Vorgarten mit dem schön gestalteten Eingangsbereich des Hauses. Von dort verteilt eine anschauliche Diele sämtliche Räumlichkeiten dieser Wohnebene und führt geradewegs in das repräsentative Wohnzimmer mit einem freistehenden Essbereich. Ein seitlich angeordneter Erker sowie bodentiefe Fensterelemente mit Sprossen gewährleisten ideale Lichtverhältnisse und stahlen ein besonderes Ambiente im modernen Landhausstil aus. Vom Wohnzimmer begehbar ist der Außenbereich mit seiner über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse sowie die sich anschließende Rasenfläche mit weiteren Sitzmöglichkeiten. Die familienfreundliche Wohnküche ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet aufgrund ihrer Größe mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang in die Garage sowie in den Außenbereich hinter dem Haus. Ein erster Schlafraum und ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Wohnebene und werden vervollständigt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Weiterhin führt von der Diele ein offener Treppenaufgang aus Marmor hinauf zu einer Galerie im Dachgeschoss des Hauses. Von dort sind über einen geräumigen Flur vier weitere Schlafräume zu erreichen. Davon ist ein riesiges Dachstudio prädestiniert als Wohn- und Schlafraum für ältere Kinder etwas abseits vom täglichen Geschehen. Außerdem dort platziert ist ein zweites Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einer Dusche. Sämtliche Räume dieser Wohnebene sind mit markanten Gauben versehen und bieten aufgrund ihrer Raumgrößen verschiedene Verwendungsmöglichkeiten für alle Phasen des Lebens mit ihren individuellen Wohnansprüchen.

Abschließend umfasst unser Immobilienangebot eine eine Garage mit einem sich anschließenden Geräteraum links neben dem Haus. Mindestens ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage geparkt werden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (teilweise)
- Elektrische Rollläden im EG
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Einschubtreppe zum Spitzboden
- Markise in Terrassenbreite

Lage

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in Niedersachsen im östlichen Teil des Landkreises Emsland innerhalb der Samtgemeinde Herzlake. Ideal für Familien mit Kindern ist die Wohnlage inmitten einer Seitenstraße eines relativ neuen Wohngebietes mit komfortablen Einfamilienhäusern. Einige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie das Schulzentrum Hasetal befinden sich auf dem Gemeindegebiet und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Außerdem bietet ein örtlicher Sportverein diverse Angebote für eine aktive Freizeit. Weiterhin erwähnenswert ist die wunderschöne ländliche Umgebung Niedersachsens mit dem beschaulichen Flüsschen "Hase" in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch besteht über die Bundesstraße B213 eine direkte Erreichbarkeit der Nachbargemeinden Haselünne und Löningen. Ebenso dient die Landstraße L55 als Verbindungsstrecke zwischen dem Münsterland und Ostfriesland. Eine Anschlussstelle der Autobahn A31 ist in ca. 20 Kilometern Entfernung vorhanden.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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