Geheimtipp! Einzigartiges Grundstück mit einem zu renovierenden Einfamilienhaus - Neubau möglich!

Geheimtipp!
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Grundstück
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Eckdaten

Kennung 1181
Objektart Einfamilienhaus
Lage 40489 Düsseldorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1953
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Unser Immobilienangebot bezieht sich vorrangig auf ein großzügiges Grundstück in erstklassiger Wohnlage, das im Jahr 1953 mit einem funktionellen Einfamilienhaus bebaut wurde. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss als Familiendomizil mit einer zur Gartenseite ausgerichteten Erweiterung. Von dort zugänglich sind die Terrasse sowie der sich anschließende Außenbereich.

Aufgrund der Gesamtgröße des aktuellen Grundstücks von ca. 2.400 m² erfolgt derzeit eine Teilung in zwei voneinander unabhängige Grundstücke mit einer jeweiligen Fläche von ca. 1.200 m². Zur Veräußerung angeboten wird hier das linke Teilstück mit einer Breite von ca. 20 Metern und einer Länge von ca. 60 Metern einschließlich des vorhandenen Baukörpers.

Alternativ zur Modernisierung des unrenovierten Wohnhauses besteht die Option des Abrisses mit gleichzeitigem Neubau. Das Grundstück ist "Baureifes Land" und kann mit einem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut werden. Erschließungs- und Kanalanschlusskosten fallen gemäß behördlicher Auskunft nicht an.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im gehobenen Düsseldorfer Stadtteil Angermund in bevorzugter Wohnlage inmitten einer ruhigen Sackgasse. Ideal für Familien mit kleinen Kindern zeichnet sich der Stadtteil durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Entfernung aus. Wunderschön gelegen in unmittelbarer Nähe des "Angermunder See" und eines Reiterhofs, beginnen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Weiterhin sehenswert sind das Wasserschloss Heltorf mit seinem ausgedehnten Schlosspark sowie die Burg Angermund als eines der bedeutendsten Bauwerke Düsseldorfs. Außerdem zu erwähnen ist die Nähe zum Rhein (ca. 3 Kilometer) mit seinen traumhaften Rheinauen zum Spazieren und Entspannen. Verkehrstechnisch bestehen von Angermund aus Bus- und S-Bahnverbindungen in das gesamte Stadtgebiet sowie in den Stadtkern von Düsseldorf (ca. 12 Kilometer). Des Weiteren erschließen mehrere Bundesstraßen den Stadtteil und es besteht eine direkte Anbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A524.

Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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