Wohnen - Arbeiten in einem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. bebaubarer Gewerbefläche

Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Spielzimmer
Gäste-WC
Treppenaufgang
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wendeltreppe zum Spitzboden
Zusatzraum im Spitzboden
Zusatzraum im Spitzboden
Büro im Anbau
Überdachte Terrasse
Theke mit Schuppen
Rasenfläche
Poolanlage
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Eckdaten

Kennung 1186
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 46485 Wesel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 314,40 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 1918
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Jahresnettomiete 4.200,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Zustand saniert
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Grundstücksfläche ca. 1.581 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 33.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 25.08.2031

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das in den Jahren 2008 bis 2010 bis auf die Grundmauern reduziert und im Anschluss mit einem individuellen Grundriss sowie einer komfortablen Gesamtausstattung neu aufgebaut wurde. Das so entstandene Familiendomizil mit einem separaten Anbau für ein Büro bietet nun die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander zu verbinden.

Der Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses führt durch eine gradlinige Diele in die wunderbar ausgestalteten Wohnräume. Das repräsentative Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin als Blickfang ist durch einen kleinen Höhenunterschied vom großzügigen Essbereich abgetrennt und dennoch optisch durch die offene Bauweise sowie durch die Verwendung gleicher Stilelemente mit dem Wohnzimmer verbunden. Unmittelbar neben dem Essbereich angeordnet wurde die geräumige Küche mit einer großen Kochinsel als Mittelpunkt des Raumes und hochwertigen Elektrogeräten. Weiterhin von der Diele zugänglich sind ein erster Schlafraum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer sowie ein luxuriöses Gäste-WC mit spezieller Beleuchtung. Ein Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz ergänzt hier das Raumangebot, bevor ein moderner Treppenaufgang hinauf in das großzügig dimensionierte Dachgeschoss führt. Das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum, zwei wunderschöne Kinderzimmer sowie ein traumhaftes Familienbad mit zwei extravaganten Waschtischen, weißen Sanitärobjekten, einer Dusche und einer komplett freistehenden Badewanne dominieren diese Wohnebene mit einem besonderen Ambiente. Abschließend offenbart ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden einen wunderschönen Rückzugsort etwas abseits vom täglichen Geschehen.

Der professionell angelegte Außenbereich ist vom Essbereich über eine überdachte Terrasse zu erreichen. Herrlich ist hier der Blick auf den geschmackvoll dekorierten Essbereich mitsamt einer Theke, die sich an einen noch nicht ausgebauten Schuppen anlehnt. Im Mittelpunkt des Gartens steht allerdings die großflächige Poolanlage mit einer roten Wasserrutsche. Weiterhin steht dem Familiennachwuchs eine kleine Rasenfläche mit einer Schaukel und einem Klettergerüst zum Spielen zur Verfügung.

Die langjährig vermietete Einliegerwohnung auf der vorderen Giebelseite des Hauses erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit einem Abstellraum und einem direkten Zugang in den wohnungseigenen Garten. Im Dachgeschoss angeordnet sind das funktionelle Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne. Den Abschluss der Wohnung bildet der Spitzboden mit einem Schlafzimmer einschließlich einer kleinen Kleiderkammer.

Eine begrenzte Anzahl von Parkmöglichkeiten ist unmittelbar vor dem Hauseingang vorhanden. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen noch nicht bebauten Vorplatz (581 m²), der zu Parkzwecken genutzt oder als Gewerbefläche umgestaltet und ggf. vermietet werden kann.


Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Weseler Ortsteil Obrighoven inmitten des Gewerbegebietes "Am Schornacker". Die Innenstadt von Wesel mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Ebenso gewährleisten verschiedene Geschäfte im Ortsteil Obrighoven die Nahversorgung in nur wenigen Kilometern Entfernung. Verkehrstechnisch ist das Gewerbegebiet unmittelbar an die Bundesstraße B58 angeschlossen und verfügt somit über eine schnelle Verbindung zu einer Anschlussstelle der Autobahn A3 (Ruhrgebiet – Niederlande).

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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