Gepflegtes Dreifamilienhaus mit separaten Gartenanteilen und zwei Stellplätzen in schöner Wohnlage!

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Rückansicht mit Garten
Gartenanteil
Gartenimpression
Gartenimpression
Nachtaufnahme
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Eckdaten

Kennung 1187
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 44225 Dortmund
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 235,63 m²
Kaufpreis 669.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47
46514 Schermbeck
Deutschland
Tel. +49 2853 60467914

Weitere Angaben

Baujahr 1934
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Jahresnettomiete 23.880,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 184.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 01.07.2028

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1934 voll unterkellert auf einem großzügigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre funktionellen Grundrisse verbunden mit guten Lichtverhältnissen sowie durch die separaten Gartenanteile der einzelnen Wohneinheiten.

Das Haus ist prädestiniert zur Eigennutzung mit teilweiser Fremdvermietung oder als vollständige Kapitalanlage für Investoren!

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,20 m² und ist bis zum 31.05.2021 vermietet. Von der klassisch angelegten Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC ist zunächst die geräumige Küche erreichbar, an die sich eine kleine Vorratskammer anschließt. Gegenüberliegend der Küche angeordnet ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit einem lichtdurchfluteten Erker sowie einem gemütlichen Kamin. Das Schlafzimmer der Wohnung wurde zur Gartenseite ausgerichtet und führt unmittelbar in das Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,55 m² und wird bis zum Verkauf des Hauses von der Eigentümerin bewohnt. Auch hier verteilt die Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC sämtliche Räumlichkeiten und führt zunächst in die neuwertige Küche mit einer kleinen Vorratskammer. Das gegenüberliegende Wohnzimmer wurde, wie im Erdgeschoss, durch eine Wandöffnung mit einem weiteren Raum verbunden, sodass die Fläche des Wohnzimmers immens vergrößert wurde. Auch in dieser Wohnung wurde das Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet und mündet ebenfalls in einem modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,89 m² und ist unbefristet vermietet. Die gradlinige Diele mitsamt einem Gäste-WC führt geradewegs in das helle Wohnzimmer und angrenzend in die Küche unter der Dachschrägen. Von dort begehbar ist das geräumige Tageslichtbad, das vor zwei Jahren modernisiert und mit einer Dusche sowie einer schicken Eckbadewanne ausgestattet wurde. Das Schlafzimmer ist gegenüberliegend angeordnet und als funktionell zu bezeichnen.

Das Untergeschoss des Hauses ist aufgeteilt in einen großflächigen Kellerraum eigens für die Erdgeschosswohnung und in zwei unterschiedlich dimensionierte Kellerräume für die Wohnung im Obergeschoss, wobei der größere Raum mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen wurde. Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich ein Partyraum mit Gartenzugang sowie eine sich anschließende Küche.

Abschließend zu erwähnen sind zwei hauseigene PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Hausnähe vorhanden.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hombruch in schöner Wohnlage innerhalb eines bevorzugten Wohngebietes. Der Stadtkern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für eine aktive Freizeit sorgen zum Beispiel ein Fußball-Club sowie ein Reitverein in unmittelbarer Nähe. Weiterhin erwähnenswert sind der Botanische Garten im Rombergpark, der Dortmunder Zoo sowie die Westfalenhalle mitsamt des Westfalenparks als attraktive Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B54 sowie an die Autobahnen A40, A44 und A45 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden in der Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Hauses aufgenommen. Auf weitere Innenaufnahmen haben wir aus Rücksicht auf die Mieter verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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