Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1934 voll unterkellert auf einem großzügigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre funktionellen Grundrisse verbunden mit guten Lichtverhältnissen sowie durch die separaten Gartenanteile der einzelnen Wohneinheiten.Das Haus ist prädestiniert zur Eigennutzung mit teilweiser Fremdvermietung oder als vollständige Kapitalanlage für Investoren!
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,20 m² und ist bis zum 31.05.2021 vermietet. Von der klassisch angelegten Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC ist zunächst die geräumige Küche erreichbar, an die sich eine kleine Vorratskammer anschließt. Gegenüberliegend der Küche angeordnet ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit einem lichtdurchfluteten Erker sowie einem gemütlichen Kamin. Das Schlafzimmer der Wohnung wurde zur Gartenseite ausgerichtet und führt unmittelbar in das Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,55 m² und wird bis zum Verkauf des Hauses von der Eigentümerin bewohnt. Auch hier verteilt die Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC sämtliche Räumlichkeiten und führt zunächst in die neuwertige Küche mit einer kleinen Vorratskammer. Das gegenüberliegende Wohnzimmer wurde, wie im Erdgeschoss, durch eine Wandöffnung mit einem weiteren Raum verbunden, sodass die Fläche des Wohnzimmers immens vergrößert wurde. Auch in dieser Wohnung wurde das Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet und mündet ebenfalls in einem modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,89 m² und ist unbefristet vermietet. Die gradlinige Diele mitsamt einem Gäste-WC führt geradewegs in das helle Wohnzimmer und angrenzend in die Küche unter der Dachschrägen. Von dort begehbar ist das geräumige Tageslichtbad, das vor zwei Jahren modernisiert und mit einer Dusche sowie einer schicken Eckbadewanne ausgestattet wurde. Das Schlafzimmer ist gegenüberliegend angeordnet und als funktionell zu bezeichnen.
Das Untergeschoss des Hauses ist aufgeteilt in einen großflächigen Kellerraum eigens für die Erdgeschosswohnung und in zwei unterschiedlich dimensionierte Kellerräume für die Wohnung im Obergeschoss, wobei der größere Raum mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen wurde. Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich ein Partyraum mit Gartenzugang sowie eine sich anschließende Küche.
Abschließend zu erwähnen sind zwei hauseigene PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Hausnähe vorhanden.
