Ein Haus mit Geschichte! Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einer Werkstatt in einem ruhigen Innenhof!

Straßenansicht
Diele
Diele
Esszimmer - Galerie
Esszimmer - Galerie
Küche
Wohnraum - Galerie
Wohnzimmer - Büro
Wohnzimmer - Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Ausbaureserve
Werkstatt
Innenhof
Innenhof - Eingangsbereich
Werkstatt
Luftaufnahme
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Eckdaten

Kennung 1188
Objektart Häuser
Lage 46354 Südlohn
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 234,70 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1877
Grundstücksfläche ca. 503 m²
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 134.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 12.04.2031

Objektbeschreibung

Unser interessantes Immobilienangebot bezieht sich auf eine geschichtsträchtige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einer Werkstatt im hinteren Bereich eines gemütlichen Innenhofes.
Zunächst als Gaststätte errichtet, wurde vor gut einem Jahrzehnt eine Umnutzung des Hauses vollzogen zu einer Galerie mitsamt einer Künstlerwerkstatt und privatem Wohnraum. In diesem Zusammenhang erfolgte eine aufwendige Modernisierung des charmanten Gebäudes, dessen Baumaßnahmen insbesondere das Erdgeschoss in einem besonderen Ambiente erstrahlen lässt. Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses offenbart nach der noch ausstehenden Fertigstellung eine lichtdurchflutete Eigentümerwohnung mit einer großflächigen Ausbaureserve.

Zunächst ist das teilunterkellerte Gebäude für Kunden und Besucher von der Vorderseite oder alternativ privat über den Innenhof zugänglich. Der hintere Eingangsbereich führt in eine helle Diele mit einem restaurierten Treppenaufgang als Blickfang. Von dort begehbar ist geradewegs das stilvolle Speisezimmer, an das sich die geschmackvolle Küche unmittelbar anschließt. Weiterhin mit dem Esszimmer verbunden ist der großzügige Wohnbereich, der als Galerie gestaltet und als "Showroom" die Werke des Künstlers präsentiert. Ebenfalls von der Diele erreichbar ist das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer dieser Wohnebene mit einem Bad En Suite. Ein momentan als Wohnzimmer genutztes Büro mit sanitären Anlagen dient als Verbindungsraum zu einem Lager für Kleinteile und führt weiter in den Anbau des Hauses mit einer großflächigen Werkstatt für die Herstellung der individuell angefertigten Möbelstücke.

Im Dachgeschoss verteilt eine klassisch angelegte Diele sämtliche Räumlichkeiten dieser noch zu sanierenden Wohnebene. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum in Form eines geräumigen Wohnzimmers, eines Esszimmers, zweier unterschiedlich dimensionierter Schlafräume, einer Küche mit Balkonzugang sowie eines funktionellen Bades entstehen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der riesige, noch nicht ausgebaute Dachboden über dem nördlichen Teil des Hauses sowie über dem kompletten Anbau. Eine Ausbaureserve der Extraklasse!

Zusammenfassend präsentiert sich hier eine geschichtsträchtige Immobilie zum Wohnen und Arbeiten mit individuellen Möglichkeiten in einem besonderen Flair.

Lage

Die von uns angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortskern der kleinen Gemeinde Südlohn in zentraler Lage mit einem unverbaubaren Gedenkpark auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zwei Grundschulen sind auf dem Gemeindegebiet vorhanden und größtenteils fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen verschiedener Ausrichtungen finden sich in der Kreisstadt Borken sowie in verschiedenen Nachbargemeinden. Attraktiv ist die Grenzlage von Südlohn zu den Niederlanden - insbesondere das beliebte Einkaufsstädtchen Winterswijk ist in wenigen Kilometern erreichbar. Des Weiteren bieten mehrere Sportvereine ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im Fußball, Tennis, Reiten und dem Breitensport an. Außerdem hervorzuheben ist die traumhafte Landschaft des westlichen Münsterlandes zum Wandern und Radfahren. Verkehrstechnisch ist Südlohn über die L572 sowie die Bundesstraßen B70 und B525 mit seinen Nachbargemeinden verbunden. Weiterhin besteht ein gut erreichbarer Anschluss an die Autobahn A31 in ca. 10 Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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