Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit angrenzendem Stallgebäude repräsentiert historischen Charme!

Außenaufnahme
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Eckdaten

Kennung 1189
Objektart Villa
Lage 46286 Dorsten
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 246,92 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.044 m²
Baujahr 1907
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um eine denkmalgeschützte Jugendstilvilla, die im Jahr 1907 mit einem Stallanbau auf einem großzügigen Kaufgrundstück errichtet wurde.

Historische Aufzeichnungen belegen den Neubau eines Wohnhauses für eine wohlhabende Familie Anfang des Zwanzigsten Jahrhunderts, die trotz ihres Wohlstands den Eigenbedarf an Lebensmitteln durch die Haltung von Nutztieren teilweise selbst organisierten.

Nun haben sich die Zeiten verändert und die ehemals repräsentative Villa ereilte in den vergangenen Jahren ein ähnliches Schicksal wie vergleichbare Baudenkmäler, die unbewohnt zunehmend verfallen und auf eine grundlegende Sanierung im Sinne einer baulichen Rekonstruktion warten, um erneut im prachtvollen Glanz zu erstrahlen.

Nun besteht die Herausforderung, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und den damit verbundenen staatlichen Förderungsmaßnahmen diese wunderschöne Jugendstilvilla wieder "zum Leben zu erwecken" und eine Symbiose zwischen Historie und Moderne zu bilden.

Die zu Straße ausgerichtete Nordfassade stellt die attraktive Hauptansicht des Gebäudes dar. Sie zeichnet sich durch symmetrische Fensterachsen und mehrere Stuckapplikationen aus. Der Eingangsbereich mit seiner rundbogigen Eingangstür befindet sich auf der linken Seite des Hauses und ist über eine mehrstufige Treppe erreichbar.
Die Diele mit ihrem linksseitig angeordneten Treppenhaus aus der Bauzeit verteilt sämtliche Räume des Erdgeschosses und ist mit einem Ornamentfliesenboden versehen. Die ehemalige Küche mit einer Vorratskammer führt praktischerweise in den Stallanbau sowie in das sich anschließende Speisezimmer mit roten Holzdielen und Innentüren aus dem Urbestand des Hauses. Eine Wandöffnung verbindet das Speisezimmer mit dem früheren Wohnraum, der repräsentativ mit nostalgischen Rundbogenfenstern und einem erhaltenswerten Holzboden ausgestattet wurde. Ein weiterer Raum, der in historischen Plänen als "Wohnzimmer" bezeichnet wurde sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer verfügen über die gleichen Stilelemente wie alle anderen Räumlichkeiten dieser Wohnebene.

Über das bereits erwähnte Treppenhaus sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss zugänglich, deren Anordnung dem Grundriss im Erdgeschoss nahezu gleicht. Ein zuletzt als Küche genutzter Raum scheint ursprünglich eine andere Funktion gehabt zu haben. Er grenzt an ein größeres Zimmer, das durch eine Leichtbaukonstruktion von einem nachträglich eingebauten Bad abgetrennt wurde. Zur Straßenseite ausgerichtet befinden sich insgesamt drei weitere Räume, die zu Beginn sicherlich als Wohn- und Schlafräume dienten und mit rechteckigen Blendrahmenfenstern ausgestattet wurden. Auch hier sind die Böden mit rot lackierten Holzdielen belegt.

Das Dachgeschoss war als nicht ausgebauter Lagerraum konzipiert und erfüllt diese Funktion noch heute. Der riesige Raum ist für diesen Zweck ausreichend belichtet, könnte jedoch den vorhandenen Wohnraum des Hauses nach einem entsprechenden Ausbau immens erweitern. Momentan ist der Dachstuhl nicht verkleidet und weist eine reparierte Dachkonstruktion nach einem Brandschaden auf.

Der an die Südfassade errichtete Stallanbau diente ursprünglich als Unterkunft und zur Versorgung der hauseigenen Nutztiere, wurde jedoch auch als Waschküche und zu späterer Zeit als Badezimmer und Lagerraum genutzt. Die Optik des eingeschossigen Gebäudes entspricht der des Haupthauses mit Rundbogenfenstern und Stuckverzierungen auf der Süd- bzw. Westseite. Geplant und genehmigt wurde bereits die Nutzungsänderung des Anbaus als Wohnküche mit einer direkten Verbindung zum Haupthaus.

Die Außenanlagen wurden einem "Situationsplan" von 1906 nachempfunden und zeigen die einzelnen Gestaltungselemente im Wesentlichen bis heute. Zu erwähnen sei hier die seitliche Einfahrt mit Tor, die Maurer- und Gittereinfassung des Grundstücks sowie das symmetrische Rondell im großzügig angelegten Vorgarten.

Lage

Die von uns angebotene Jugendstilvilla befindet sich im Dorstener Stadtteil Rhade inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, einer Grundschule sowie einem Allgemeinmediziner, einem Zahnarzt und Apotheken ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bieten verschiedene Sportvereine ein breites Spektrum für eine aktive Freizeit. Umgeben von einer wunderbaren Landschaft beginnen Spaziergänge und Fahrradtouren in unmittelbarer Hausnähe. Das Stadtzentrum von Dorsten sowie die benachbarte Kreisstadt Borken mit ihren Fußgängerzonen und weiterführenden Schulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln über Kreis- bzw. Landstraßen sowie über die Autobahn A31 zu erreichen.

Sonstiges

Eine umfassende Expertise mit detailreichen Innenaufnahmen des "Zentrums für Denkmalpflege" kann auf Wunsch bei uns angefordert werden.

Eine Unterteilung der Immobilie in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus wäre ebenfalls denkbar, jedoch liegt für diese Umnutzung noch keine behördliche Genehmigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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