Topmoderne Büroetage mit Aufzug als Dienstleistungsfläche oder separate Büros bzw. Praxisräume!

Außenansicht
Außenansicht
Personenaufzug
Büro A
Büro B
Büro C
Büro D
Küche
Küche
WC
WC
Konferenzraum (extra)
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Eckdaten

Kennung 1192
Objektart Büroetage
Lage 47441 Moers
Zimmer 8
Gesamtfläche ca. 332,37 m²
Miete zzgl. NK 2.991,33 €
Provision für Mieter 1) 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 332,37 m²
Nettokaltmiete 2991.33
Nebenkosten 664,74 €
Alt-/Neubau Neubau
Etagenzahl 2
Küche vorhanden ja
Personenaufzug ja
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Bürofläche ca. 332,37 m²
Baujahr 2021
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Klimaanlage ja
Stellplatzanzahl 8
Garagenmiete 50,00 €
Kaution 5.982,66 €
Warmmiete 3.656,07 €

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Büroetage befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) einer topmodernen Gewerbeimmobilie und erstreckt sich über die gesamte Ebene des neu errichteten Gebäudes.

Bevorzugt wird die Vermietung der Gesamtfläche von 332,37 m² an einen einzelnen Dienstleister als Büro- bzw. Kommunikationszentrum oder als Praxisräume eines Arztes. Alternativ wäre jedoch auch die Vermietung einzelner Teilflächen an verschiedene Mieter denkbar. Der Mietpreis wäre in diesem Fall individuell und im Rahmen einer schriftlichen Mitteilung zu erfragen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine hochmoderne Tankstelle mit einem angeschlossenen Bistro. Das erste Obergeschoss ist fast ausschließlich einer riesigen Ausstellungsfläche vorbehalten, die jedoch bei Bedarf auch als repräsentativer Konferenzraum mit modernster Technik zusätzlich gebucht werden kann.

Das Dachgeschoss mit der von uns angebotenen Büroetage ist bequem mit einem Personenaufzug oder über das helle Treppenhaus erreichbar. Insgesamt sieben unterschiedlich dimensionierte Räume sowie ein zusätzliches Besprechungszimmer werden durch bodentiefe Fensterfronten, die sich oftmals über die gesamte Raumbreite erstrecken, mit Licht geflutet. Somit entsteht ein stylischer Loftcharakter mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Außergewöhnlich ist ebenfalls die großzügige Dachterrasse für erholsame Mittagspausen im Freien. Eine hochwertige Einbauküche sowie moderne sanitäre Anlagen ergänzen die Büroetage und werden komplettiert durch Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Oberböden mit Vinyl (PVC)
- Graue Alufenster
- Innentüren aus Glas
- Klimaanlage
- Alarmanlage

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtzentrum von Moers an einer gut frequentierten Hauptstraße in der Nähe des St. Josef Krankenhauses. Die Moerser Einkaufsstraße mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, diversen Gastronomiebetrieben sowie sonstigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung besteht eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ideal für Berufspendler befinden sich die Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A40, A57 und A42 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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