Erstklassig Wohnen in Rheinnähe! Attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil u. Garagenstellplatz

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Personenaufzug
Treppenhaus
Diele
Diele
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
Gartenanteil
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Eckdaten

Kennung 1197
Lage 41468 Neuss
Wohnfläche ca. 56,80 m²
Kaufpreis 258.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr 7.200,00 €
Vermietbare Fläche ca. 56,80 m²
Vermietet nein
Baujahr 1995
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Duplex

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 15.08.2028

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine hochinteressante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Überzeugend ist der außergewöhnliche Grundriss mit hervorragenden Lichtverhältnissen, der die zur Verfügung stehende Wohnfläche perfekt zu verteilen weiß und die Individualität dieser Immobilie hervorhebt. Des Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch einen gepflegten und neu angelegten Gartenbereich aus, der zur alleinigen Nutzung berechtigt.

Das Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie über ein großzügiges Treppenhaus, das bequem zu der von uns angebotenen Immobilie führt. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort die Helligkeit der zentral angeordneten Diele mit einem Fenster zum Garten. Der sich anschließende Wohnraum in Ecklage mit verschiedenen Fensterelementen verfügt über einen integrierten Essbereich und ist auf kurzem Weg mit der angrenzenden Küche verbunden. Die helle Einbauküche ist als neuwertig zu bezeichnen und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist das geräumige Schlafzimmer der Wohnung, das aufgrund seiner Größe Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank bietet. Ein schönes Detail ist die Begehbarkeit der überdachten Terrasse sowie des anteiligen Gartens ausgehend vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer. Ein neu verlegter, geschmackvoller Laminatboden in beiden Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele ergänzt den überaus positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne einschließlich Duschmöglichkeit.

Im Untergeschoss des Gebäudes mit dem Personenaufzug erreichbar sind die separaten Kellerräume aller Wohneinheiten sowie gemeinschaftliche Räumlichkeiten zum Waschen und Trocknen. Abschließend umfasst unser Immobilienangebot einen im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage

Die Wohnanlage mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Grimlinghausen inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit einer fußläufigen Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Lebens. Erstklassig ist die ländliche Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein, sodass idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor der Haustür beginnen. Andererseits sind die beliebten Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 5-15 Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine gute Anbindung an mehrere Bundesstraßen sowie an die Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A57 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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