Langjährig vermietet! Schicke Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage!

Außenansicht
Wohnraum
Wohnraum
Esszimmer
Küche
Schlafraum
Badezimmer
Balkon
Garage
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Eckdaten

Kennung 1209
Lage 45770 Marl
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis 95.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Vermietet ja
Baujahr 1960
Vermietbare Fläche ca. 55 m²
Rendite 4.8
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 3.960,00 €
Anzahl Wohneinheiten 12
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Strom

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 13.06.2031

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine langjährig vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vor etwa sechs Jahren modernisiert und zeichnet sich durch ihren funktionellen Grundriss in Verbindung mit sehr guten Lichtverhältnissen aus. Weiterhin hervorzuheben sind die Gesamtausstattung und das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie.

Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine kleine Diele geradewegs in den geschmackvoll gestalteten Wohnraum mit einem offen angelegten Esszimmer sowie einem direkten Zugang auf den überdachten Balkon in Sonnenlage. Dem Esszimmer angeschlossen ist die moderne Küche im Landhausstil mit einer breiten Fensterfront und einem Ausblick hinaus auf den Innenhof. Im Eingangsbereich angeordnet und ebenfalls von der Diele begehbar sind der helle Schlafraum sowie das innenliegende Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einer Dusche. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch zwei wohnungseigene Kellerräume als Lagerflächen sowie weitere Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen.

Abschließend zu erwähnen ist die im Kaufpreis enthaltene Garage im Innenhof direkt hinter dem Wohngebäude.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Marler Stadtteil Sinsen inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in einer ruhigen Seitenstraße. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wobei das Stadtzentrum von Marl mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren hervorzuheben ist das Landschaftsschutzgebiet "Die Burg" zur Naherholung in direkter Umgebung. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B225 sowie an die Autobahnen A52 und A43 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die Garage ist separat vermietet und erzielt einen monatlichen Ertrag von 50 €.

Der aktuelle Energieausweis wird uns von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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