Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bestlage bietet Wohnmodelle zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Straßenansicht
Diele (EG)
Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Küche (EG)
Schlafzimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Wohnzimmer (OG)
Küche (OG)
Jugendzimmer (OG)
Gartenansicht
Garten
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 1225
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 46282 Dorsten
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1960
Grundstücksfläche ca. 567 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer der attraktivsten Wohnlagen Dorstens. Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise auf einem großzügigen Kaufgrundstück errichtet. Bislang als Zweifamilienhaus mit gleich dimensionierten Wohnungen genutzt, wäre ein Umbau des Hauses zu einem großflächigen Einfamilienhaus mit flexiblen Raummodellen denkbar. Ebenso interessant ist die Möglichkeit für Kapitalanleger, das Zweifamilienhaus zu modernisieren und im Anschluss beide Wohnungen rentabel zu vermieten.

Der Eingangsbereich der Immobilie befindet sich seitlich des Hauses und führt über das gemeinsame Treppenhaus zu den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erschließt eine zentral angelegte Diele zunächst die gemütliche Küche und erstreckt sich bis in das großzügige Wohnzimmer, das sich zum Esszimmer hin öffnet. Früher waren Esszimmer und Küche mittels einer sogenannten "Durchreiche" miteinander verbunden, die aber zwischenzeitlich geschlossen wurde. Optional wäre an dieser Stelle ein zweiter Zugang in die Küche, um weite Wege über die Diele zu vermeiden. Hervorzuheben sei hier die Möglichkeit, sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche die breite Terrasse sowie den sich anschließenden Außenbereich zu betreten. Der herrliche Garten wird durch einen älteren Baumbestand unterteilt in eine größere Rasenfläche und einen zusätzlichen Bereich, der früher als Nutzgarten diente. Sollte das Haus künftig von zwei Parteien bewohnt werden, stünde jeder Wohneinheit ein eigener Garten zur Verfügung. Zurück im Haus ist gegenüberliegend der Küche das Schlafzimmer der Wohnung angeordnet, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen entsprechenden Kleiderschrank bietet. Über einen kleinen Flur, in dem sich die Garderobe und ein geräumiger Einbauschrank befinden, ist das Badezimmer zu erreichen. Das Tageslichtbad entspricht größtenteils dem Baujahr des Hauses.

Im Obergeschoss ist unmittelbar vom Treppenhaus ein bisher als Jugendzimmer genutzter Raum begehbar, bevor auch hier eine zentrale Diele die Räumlichkeiten der Wohnung verteilt. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon in westlicher Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist von der Diele aus erreichbar und kann aufgrund ihrer Größe sehr flexibel gestaltet werden. Ähnlich wie im Erdgeschoss sind über einen kleinen, abgewinkelten Flur, in dem sich ebenfalls ein geräumiger Wandschrank befindet, sowohl das Tageslichtbad als auch ein größeres Schlafzimmer zugänglich. Falls innerhalb der Wohnung zwei Schlafräume erforderlich sind, kann das zuvor erwähnte Jugendzimmer direkt dieser Wohnung angeschlossen und ein Zugang von der Diele geschaffen werden.

Der Spitzboden, der bislang nicht zu Wohnzwecken, sondern ausschließlich der Lagerung diente, bietet bei Bedarf ein reizvolles Ausbaupotenzial mit einem tollen Ausblick über die Dächer des Stadtteils.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume zur individuellen Nutzung, ein Raum für die Heizungsanlage, ein Versorgungsraum sowie eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten.

Vervollständigt wird unser Immobilienangebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage unmittelbar rechts hinter dem Haus.







Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Dorstener Stadtkern in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt in einem der attraktivsten gewachsenen Wohngebiete der Lippestadt. Ein Einkaufszentrum, viele schöne Geschäfte mit einem vielfältigen Warenangebot sowie Restaurants und Cafés bieten in der neu gestalteten Fußgängerzone ein tolles Einkaufserlebnis direkt vor Ort. Ideal für Familien sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtzentrum und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus. Weiterhin erwähnenswert ist eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten durch diverse Vereine (z. Bsp. Fußball, Tennis, Reiten), das Erlebnisbad Atlantis, eine Eissporthalle sowie die unmittelbare Nähe zur Lippe und dem Wesel-Datteln-Kanal. Verkehrstechnisch ist Dorsten durch mehrere Buslinien und seinen Bahnhof an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Des Weiteren führen die Bundesstraßen B224 und B225 zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A52 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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