Vermietete Zweifamiliendoppelhaushälfte mit Garten und Garage in zentraler Lage von Ahaus!

Straßenansicht
Straßenansicht
Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich (EG)
Badezimmer (EG)
Außentreppe
Anbau mit Gartenzugang
Überdachte Terrasse
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 1226
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 48683 Ahaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Jahresnettomiete 9.480,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1951

Objektbeschreibung

Von uns angeboten wird eine Zweifamiliendoppelhaushälfte, die im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem pflegeleichten Kaufgrundstück (wieder)errichtet und 1960 um einen kleinen Anbau erweitert wurde. Das Haus ist unterteilt in eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung, wobei sich die Grundrisse der vermieteten Wohneinheiten lediglich durch den erwähnten Anbau unterscheiden.

Der Eingangsbereich auf der Vorderseite des Hauses führt zunächst in das gemeinsame Treppenhaus. Von dort unmittelbar zugänglich ist die charmante Erdgeschosswohnung mit ihrer zentral angelegten Diele. Das gemütliche Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet mit einem schönen Blick in den Außenbereich. Gegenüberliegend dem Wohnzimmer ist die geräumige Wohnküche angeordnet, die nachträglich um einen lichtdurchfluteten Essbereich im Anbau erweitert wurde. Von hier erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Die beiden Schlafräume der Wohnung sind mit je zwei Fenstern versehen und offenbaren überdurchschnittlich gute Lichtverhältnisse für Eltern und Kind. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit hellen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei wohnungseigene Kellerräume zur individuellen Nutzung sowie eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten.

Abschließend umfasst unser Immobilienangebot eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit einem kleinen Werkstattanteil etwas zurückgesetzt auf der rechten Seite des Hauses. Die Garage mit Gartenzugang sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz sind dem Mieter der Erdgeschosswohnung zugeteilt.

Lage

Die zu veräußernde Zweifamiliendoppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Ahaus. Ideal für Familien befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportvereine in unmittelbarer Nähe offenbaren ein breites Angebotsspektrum im Fußball, der Leichtathletik, Golf, Reiten, Schwimmen, Tennis und Tanzen und sorgen somit für eine aktive Freizeitgestaltung. Weiterhin erwähnenswert ist das Barock-Wasserschloss Ahaus direkt im Stadtkern als ehemalige Residenz der Fürstbischöfe von Münster. Nicht zu vergessen sei die wunderschöne ländliche Umgebung von Ahaus mit ihren Naturschutzgebieten, die zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren geradezu einladen. Verkehrstechnisch ist Ahaus von den Bundesstraßen B70 und B474 umgeben und verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A31 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Eine detaillierte Aufstellung über die Wohnflächen und Mieteinnahmen kann bei Interesse in unserem Büro (Telefon 02853-60467915) angefordert werden.

Auf Wunsch haben wir teilweise auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Bitte beachten Sie, dass in der aktuellen Marktsituation "Angebot und Nachfrage" den finalen Kaufpreis der Immobilie bestimmen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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