Großzügig dimensionierte Eigentumswohnung mit Garten und Garage in Sackgassenlage!

Gartenansicht
Wohnzimmer
Kamin
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse und Garten
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Eckdaten

Kennung 1228
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 46562 Voerde
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeldzusatz textuell Hausgeld inkl. Heizkosten
Stellplatztyp Garage
Wohngeld 277,00 €
Baujahr 1969

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 24.08.2031

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügig dimensionierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet aufgrund ihrer flexiblen Raumaufteilung verschiedene Wohnmodelle für mehrere Familienkonstellationen. In Betracht gezogen kann sogar die Unterteilung der Wohnung in zwei separate Wohneinheiten für ein generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach.

Vom Eingangsbereich des Hauses führt das gemeinsame Treppenhaus rechtsseitig zu der von uns angebotenen Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Großzügigkeit der hier angeordneten Essdiele, die sich repräsentativ zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer öffnet. Ein moderner Kamin als Blickfang des Raumes garantiert in der kälteren Jahreszeit gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Sowohl von der Essdiele als auch vom Wohnzimmer ist die großflächige Terrasse mitsamt des sich anschließenden Gartens begehbar. Ebenfalls von der Diele zu erreichen sind zwei nebeneinander liegende Schlafräume, die ergänzt werden durch ein modernisiertes Familienbad und ein Gäste-WC. Die Küche der Immobilie befindet sich in der Mitte der Wohnung und ist als Durchgangsraum angelegt, um bei Bedarf von beiden Wohneinheiten betreten werden zu können. Ein zweites Wohnzimmer mit Terrassenzugang bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch einen weiteren Schlafraum sowie ein helles Duschbad, das momentan seniorengerecht ausgestattet ist.

Komplettiert wird das Raumangebot der Immobilie durch zwei wohnungseigene Kellerräume als Lagerfläche sowie durch die Nutzung weiterer Gemeinschaftsräume im Untergeschoss des Hauses.

Abschließend zu erwähnen ist die im Kaufpreis enthaltene übergroße Garage unmittelbar rechts neben dem Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Garage oder öffentlich direkt vor dem Haus.

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes inmitten einer kleinen Anliegerstraße in bevorzugter Sackgassenlage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gaststätten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind im Ortskern vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für erholsame Stunden in der Natur sorgt die Nähe zum Rhein und zum Wesel-Datteln-Kanal in unmittelbarer Umgebung. Verkehrstechnisch verfügt Friedrichsfeld über einen eigenen Bahnhof und ist dadurch mit der Bahnlinie Oberhausen – Arnheim verbunden. Die Bahnlinie verläuft, getrennt durch einen kleinen Park, entlang der hinteren Grundstücksgrenze, jedoch besteht keine erwähnenswerte Beeinträchtigung durch vorbeifahrende Züge, da alle Regionalzüge den Friedrichsfelder Bahnhof langsam anfahren oder verlassen. Außerdem besteht mit dem Auto eine gute Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A59 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen aus den Schlafräumen verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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