Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und separater Gartenfläche in attraktiver Wohnlage!

Straßenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Diele
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hobbyraum (Untergeschoss)
Gartenansicht
Terrassenbereich
Terrasse
Blick zum Garten
Gartenfläche
PKW-Außenstellplätze
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Eckdaten

Kennung 1232
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 44309 Dortmund
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47
46514 Schermbeck
Deutschland
Tel. +49 2853 60467914

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Wohngeld 209,22 €
Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Etagenheizung

Objektbeschreibung

Bei unserem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit einer Innentreppe hinab zu einem ausgebauten Zusatzraum. Des Weiteren hervorzuheben ist der Außenbereich hinter dem Gebäude mit einer separaten Grundstücksfläche als Garten zur alleinigen Nutzung sowie zwei PKW-Außenstellplätzen.

Vom Eingangsbereich des Hauses führt das gemeinsame Treppenhaus geradewegs zu der von uns angebotenen Erdgeschosswohnung. Die geräumige Diele mit einer hellen Garderobennische wurde zentral in abgewinkelter Form angelegt und erschließt zunächst das großzügige Wohn- bzw. Esszimmer mit einem direkten Zugang auf den eingezäunten Terrassenbereich. Die Küche schließt sich dem Wohnraum unmittelbar an und bietet aufgrund ihrer Größe mehrere Einrichtungsvarianten. Weiterhin sind über einen separierten Flur die Ruheräume dieses Familiendomizils zu erreichen. Dort angeordnet sind zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit einem angrenzenden Abstellraum sowie ein funktionelles Gäste-WC. Außerdem hervorzuheben ist die rechtliche Zuordnung eines großflächigen Hobbyraumes mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss des Hauses. Dieser Zusatzraum wird ergänzt durch drei Abstellräume sowie durch die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers.

Komplettiert wird unser Immobilienangebot durch die beiden bereits erwähnten PKW-Außenstellplätze, die über eine seitliche Hofeinfahrt zu erreichen sind und sich zwischen dem Haus und der Gartenfläche befinden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der zu veräußernden Eigentumswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Brackel inmitten einer ruhigen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebietes. Gerade für Familie ideal ist die fußläufige Erreichbarkeit diverser Geschäfte des täglichen Bedarfs, eines Kindergartens sowie einer Grundschule. Ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein nicht städtisches Hallenbad sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Stadtzentrum von Dortmund mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen einschließlich der Westfalenhalle und dem Westfalenpark befindet sich in ca. 9 Kilometern Entfernung. Außerdem sind die zu den Ruhrgebietsautobahnen führenden Bundesstraßen B1 und B236 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Zusatzraum im Untergeschoss des Hauses wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, erhöht jedoch die Gesamtfläche der Eigentumswohnung auf ca. 137,28 m².

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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