Vermietete Wohnimmobilie mit mehreren Gebäudeteilen und Ausbaupotenzial in zentraler Lage!

Straßenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Diele (1. OG)
Wohnzimmer (1. OG)
Küche (1. OG)
Schlafzimmer (1. OG)
Kinderzimmer (1. OG)
Badezimmer (1. OG)
Balkon (1. OG)
Balkon (1. OG)
Hofansicht
Hinterhaus
Hinterhaus - Anbau
Anbau
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Eckdaten

Kennung 1234
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47053 Duisburg
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 368,59 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet ja
Baujahr 1902
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Jahresnettomiete 30.720,00 €
Grundstücksfläche ca. 356 m²
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit einem angrenzenden Hinterhaus sowie einem ausbaufähigen Anbau. Die miteinander verbundenen Gebäude erschließen sich rund um einen beschaulichen Innenhof und bilden den zu veräußernden Gesamtkomplex.

Vom Eingangsbereich im Haupthaus führt das gemeinsame Treppenhaus zunächst rechtsseitig zu zwei kleineren Erdgeschosswohnungen (38,18 m² und 38,64 m²). Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnküche, einen Schlafraum sowie ein innenliegendes Bad. Im ersten Obergeschoss befindet sich die derzeitige Eigentümerwohnung (88,84 m²) mit einem großzügigen Grundriss. Eine gradlinige Diele verteilt das Wohnzimmer, die gegenüberliegend angeordnete Küche, einen Schlafraum, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum außerhalb der eigentlichen Wohnung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (88,84 m²) verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie die Eigentümerwohnung, ist jedoch mit einem überdachten Balkon ausgestattet und mit dem Zusatzraum durch eine Wandöffnung verbunden. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten (56,62 m² und 30,82 m²) unterteilt, wobei derzeit nur die kleinere der beiden Wohnungen mit zwei Räumen vollständig ausgebaut und vermietet ist.

Das Hinterhaus schließt sich rechtwinkelig an das Haupthaus an und ist über das erwähnte Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionelle Wohnung (48,27 m²) mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafraum sowie einem kleinen Bad mit separater Toilette. Auf halber Ebene zum ersten Obergeschoss ist eine weitere Wohneinheit (35,00 m²) angeordnet, die aus einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem kleinen Bad besteht.

Der an das Hinterhaus angrenzende Anbau offenbart sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist momentan nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 52 m² zur individuellen Nutzung und ein Halbgeschoss oberhalb dieser Fläche kann als Lagermöglichkeit Verwendung finden.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden und können sowohl mit als auch ohne Anwohnerparkausweis genutzt werden.


Lage

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg im zentrumsnahen Dellviertel. Die Königstraße als wichtigste Einkaufsstraße der Stadt liegt zwischen dem Dellviertel und der angrenzenden Altstadt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Geprägt ist das Dellviertel durch seine Vielfalt an Kulturangeboten. Bekannte Kultureinrichtungen sind zum Beispiel das Lembruck-Museum, das Theater am Marientor oder das Filmforum Duisburg. Des Weiteren umfasst das Viertel zahlreiche Gastronomiebetriebe rund um den Dellplatz sowie mehrere Grünanlagen, darunter den Immanuel-Kant-Park mit seinem alten Baumbestand. Erwähnenswert ist ebenfalls die Nähe zum Rhein in fußläufiger Entfernung.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Netz der Stadtbahn Duisburg mit mehreren Buslinien sowie an den Duisburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto zügig zu erreichen ist eine Anschlussstelle der A59, die wiederum über das Autobahnkreuz Duisburg mit der A40 als Verteiler in sämtliche Regionen Nordrhein-Westfalens verbunden ist.

Sonstiges

Die Innenaufnahmen sind in der Eigentümerwohnung entstanden. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung weiterer Fotos aus den jeweiligen Wohnungen verzichtet.

Eine Auflistung der Mieteinnahmen kann bei Interesse in unserem Büro angefordert werden. Die Wohnungsgrößen wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sind lediglich "circa" Angaben.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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