Geschmackvolles Reihenmittelhaus mit einem sonnigen Gartengrundstück in Sackgassenlage!

Vorderansicht
Diele
IMG 3438 (p)
Esszimmer
Esszimmer - Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Treppenaufgang Dachgeschoss
Zusatzraum
Rückansicht
Terrasse
Terrasse - Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 1237
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 45772 Marl
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 94 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 204 m²
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1965

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 169.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 21.10.2031

Objektbeschreibung

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein geschmackvolles Reihenmittelhaus, das 1965 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Im Jahr 1990 erfolgten Umbaumaßnahmen zur Erweiterung der ursprünglichen Wohnfläche sowie fortlaufende Modernisierungen. Heute offenbart sich das Haus als attraktives Wohndomizil für eine Familie mit Kind und besticht durch seinen klassischen Grundriss, verbunden mit idealen Lichtverhältnissen sowie durch moderne Ausstattungsmerkmale.

Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine schmale Diele durch das Erdgeschoss bis in den zur Gartenseite ausgerichteten Wohnraum. Zunächst erschließt sich das schön gestaltete Esszimmer mit einem Wanddurchbruch in den gemütlichen Wohnbereich. Von dort zugänglich ist die modern gestaltete Terrasse mit einer sich anschließenden Rasenfläche und einem Gartenhaus als Blickfang. Die Küche mit einem Ausblick ins Grüne verfügt über eine komfortable Größe und offenbart verschiedene Einrichtungsvarianten. Derzeit ist der Raum mit einer hellen Einbauküche einschließlich eines Essplatzes für drei Personen versehen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten dieser Wohnebene und grenzen an den offenen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Dort angeordnet sind zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume für Eltern und Kind, ein funktionelles Arbeitszimmer sowie ein noch nicht modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer als großflächigen Zusatzraum, wobei erwähnt sein sollte, dass die Fertigstellung noch nicht vollständig abgeschlossen ist.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine Außentreppe in den Garten. Insgesamt vier Räume zum Waschen, der Vorratshaltung, zum Heizen und der individuellen Nutzung komplettieren das Raumangebot dieser charmanten Immobile.


Lage

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Marler Ortsteil Sickingmühle inmitten eines gewachsenen Wohngebietes am Ende einer Sackgasse. Sickingmühle ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit einer beschaulichen Wohnbebauung. Einige Geschäfte des täglichen Bedarf sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ansonsten befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen im Stadtkern von Marl oder in der benachbarten Kreisstadt Recklinghausen. Die ländliche Umgebung wird geprägt durch Wiesen und Felder, durch das Landschaftsschutzgebiet "Römer Lippe Route Marl" sowie die Nähe zur Lippe und zum Wesel-Datteln-Kanal. Ein Paradies zum Wandern und Radfahren! Weiterhin sorgt ein Sportverein mit seinen Angeboten im Fußball und Tennis für eine aktive Familienfreizeit. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil durch eine Buslinie mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Mit dem eigenen Fahrzeug sind die Bundesstraßen B58 und B225 sowie Anschlussstellen der Autobahnen A43 und A52 in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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