Großflächiges Wohn- und Bürohaus mit einem Betriebsgebäude im Souterrain der Garagen!

Straßenansicht
Büro
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Büro
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Hofansicht
Betriebsgebäude mit Garagen
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Eckdaten

Kennung 1238
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 44225 Dortmund
Wohnfläche ca. 162,90 m²
Kaufpreis 2.790.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 161.980,08 €
Vermietbare Fläche ca. 1.077,99 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Grundstücksfläche ca. 1.176 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Gewerbefläche ca. 915,09 m²
Nutzfläche ca. 1.077,99 m²
Garagenanzahl 7
Jahresnettomiete 161.980,08 €
Baujahr 1981
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein großflächiges Wohn- und Bürohaus mit einem Betriebsgebäude im Souterrain der im Betriebshof errichteten Garagen. Der Großteil des Gesamtkomplexes wird vom Eigentümer gewerblich genutzt, wobei lediglich das zweite Obergeschoss des Wohn- und Bürohauses zu privaten Wohnzwecken vermietet ist. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diverse Dienstleister.

1. Wohn- und Bürohaus:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist sowohl vom Haupteingang auf der Straßenseite als auch über den Betriebshof zugänglich. Über die gesamte Grundfläche des Gebäudes verteilen sich von der Eingangshalle ausgehend insgesamt acht Büros, ein Sozialraum sowie die sanitären Anlagen.

Das erste Obergeschoss ist überwiegend der Geschäftsleitung vorbehalten und unterteilt sich in fünf Büros, einen Besprechungsraum, eine Küche sowie weitere sanitäre Anlagen. Zwei Büros sind mit jeweils mit einem Balkon versehen.

Das zweite Obergeschoss ist in zwei unterschiedlich dimensionierte 3,5-Raum Wohnungen aufgeteilt und privat vermietet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohn- bzw. Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

Das dritte Obergeschoss ist exakt mit der gleichen Raumaufteilung versehen wie die privat genutzte Etage, wird jedoch von einer Beteiligungsgesellschaft des Eigentümers gewerblich genutzt.

Das Dachgeschoss war ursprünglich als privater Wohnraum ausgewiesen, findet aktuell jedoch als Büroetage mit fünf Büros, einem EDV-Raum, einem Archiv, einer WC-Anlage und einer Dachterrasse gewerbliche Verwendung.

Das Kellergeschoss ist unterteilt in einen gewerblichen Bereich als Lagerfläche sowie in einen privaten Bereich mit wohnungseigenen Kellerräumen und den dazugehörigen Gemeinschaftsräumen zum Waschen und Trocknen.

2. Betriebsgebäude mit Garagen:
Auf der Rückseite des Wohn- und Bürohauses befindet sich ein großer Betriebshof, auf dem rechtwinkelig eine Garagenanlage mit einem Betriebsgebäude im Souterrain errichtet wurde. Der Zugang zu den Räumlichkeiten im Souterrain erfolgt von den beiden Kopfseiten über jeweils eine Außentreppe. Entlang zweier Flure erstrecken sich ein gut belichtetes Büro, mehrere Lagerräume, eine Küche, zwei Umkleiden, Duschen und sanitäre Anlagen.

Oberhalb des Souterrains und ebenerdig zum Betriebshof befinden sich die insgesamt zehn Garagen, die teilweise in zusätzliche Lagerräume umgenutzt wurden. Aktuell können dort fünf Fahrzeuge untergestellt werden, wobei der Eckbereich ebenfalls Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet und über eine Zu- bzw. Ausfahrt in einen zusätzlich gepachteten Außenbereich verfügt. Abschließend zu erwähnen sind weitere Parkmöglichkeiten auf dem Gelände des Betriebshofes.


Lage

Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Barop südwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil Barop ist städtisch geprägt mit einer gemischten Wohnbebauung und einzelnen Gewerbetrieben. Das zu veräußernde Wohn- und Bürohaus mit seinem Betriebsgebäude liegt zentral an einer Durchfahrtsstraße zwischen Hörde und Bochum als Ost-West-Verbindung. Des Weiteren ist der Stadtteil Barop verkehrstechnisch über mehrere Bus- und Bahnlinien mit dem Umland verbunden. Eine Anschlussstelle zur A40 in wenigen Kilometern Entfernung gewährleistet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Ruhrgebietsautobahnen rund um Dortmund.

Sonstiges

Eine detaillierte Mietaufstellung kann bei Interesse in unserem Büro angefordert werden.

Auf Wunsch der Miete wurde auf eine Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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